“您不用紧张,不是什么大案子,估计一两个月就出来了”,周轶男说到。
张世杰听到,这才稍稍放心了一些,他说到:“那你今天来是需要我做什么”?
“我需要张总把亦峰的债权转给我,他欠您的钱由我来还,但是我需要您降低借款利息”,周轶男说到。
张世杰一听就不干了,说到:“那我图什么,闫峰当初可是抵押了土地的,如果他还不了我完全可以收回土地的”。
这是轶男想到的,她很淡定的说:“张总,据我所知,当初土地的抵押你们并没有办理他项证书,只是在合同里约定了一下抵押地块的信息,但您有所不知,土地在净地时抵押是有效的,是可以归您所有,但随着地上建筑物的增加,并且已经对外销售后,土地的归属权也相继转移,同时也是归所有购买客户的,也就是说您的抵押并不能完全拥有该块土地的权力”。
张世杰张口就骂了一句:“妈的,被闫峰这个孙子骗了”。
周轶男没理会张世杰曼骂,继续说:“闫峰当初并没有骗您的意思,只是他没想到,至今他无法回笼资金,所以才没有办法按时还您的钱”,她看张世杰i没有说话又说到:“张总,事已经出了,我今天来就是想和您谈谈怎么解决这个事儿,您要不要听听我的想法呢”?
张世杰还是没有开口,他生气,但他此刻也没有其他办法。
周轶男说到:“我呢,在亦峰项目购买了一些房子,因为闫峰资金链的问题,房子不能按时交付,对我的销售也有一定的影响,如果您愿意,您可以将这个债权转让于我名下,由我来偿还您的债务,但我的条件是利息需要降一个点……”。
没等轶男说完,张世杰说到:“不可能,你这样一降,我一个月就少了50万,我为什么要转让给你,我可以起诉他”。
周轶男看了看张世杰说到:“张总,相信您干投资行业也不是一天两天了,如果真走诉讼程序,且不说时间需要浪费多少,就是法院也不会支持您的利息额度,法院最多只会认可银行利息的四倍,算下来还没有我给您的高呢,而且我这还不用浪费您的时间,如果你们的官司打个几年,您有没有考虑过对您的损失已经远远超过了那点利息,而且,您也知道,他的项目已经对外销售了一百多套,如果真打起官司来,法院也不可能只针对您来偿还,他们需要考虑所有的购房者,到时候您能拿到多少又是一个未知数”。
张世杰气的起身骂到:“看来是你和闫峰一起给我下了套,你们这是敲诈”。
周轶男还是很冷静的说到:“不,张总,您错了,我并不知道闫峰和您借款的事儿,我之所以这么做一是因为他曾经救过我,二是我在他的项目上有近3000万的房子,如果他的公司破产了,等于我的房子也有问题,我既是为了自己的利益,也是为了广大购房者的利益”。
张世杰听周轶男这样冷静的分析,又看到周轶男从进门到现在一直气定神闲,分析的有理有据,又坐回去好好的想了想周轶男的话,说到:“那你需要我怎么做”?
“债权转让必须要债务人同意才行,现在闫峰不方便签字,我过来就是和您商量这个事儿,如果您同意,我们就算达成一致,闫峰超不过一个月就会出来,到时候由您来通知他过来签这个债权转让协议,我会在转让协议签定后五个月内还完您的资金,当然利息照付,您看怎么样”?周轶男说到。
张世杰看了看轶男,他心里算了一下,这件事儿如果真这样做了,怎么也是这个女人吃亏,她为什么要这样做呢,他说到:“我怎么相信你说的是真的”?
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